樓市新政后中介放假改輪崗 真的有這么火嗎？

放松限購、取消限售、調整增值稅征免年限……一線城市火力全開備戰“銀十”。

9月29日晚間，住建部會議明確，支持城市特別是一線城市用好房地產市場調控自主權，因城施策調整住房限購政策。隨后，上海、廣州、深圳等一線城市迅速響應，連夜出臺一系列樓市新政。北京也趕在“十一”假期前對現行的房地產政策做出調整。

可以看到的是，雖然多城新政從10月1日才正式開始執行，但政策發布后市場已經出現了明顯的“銀十”前兆。

放假改輪崗，上海新政首日買家當天看房簽約

本輪樓市調控中，上海是首個全方位響應監管層新定調的城市。

9月29日晚間，上海市住房城鄉建設管理委等六部門聯合印發《關于進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》(簡稱《通知》)，在調整住房限購政策的同時，優化信貸政策、調整住房稅收政策，并自2024年10月1日起施行。

多位接受采訪的經紀人表示，新政出臺后，門店的咨詢量、帶看量、成交量都有一定的上升。

位于徐匯田林商圈的一門店經理表示，“一些原先猶豫不決的客戶變得非常果斷。29號當天，有個客戶原先還猶猶豫豫，定金還要少付的，談判當場政策出來了，客戶立馬什么條件都不談了，當場簽約。”

同時，據上述門店經理介紹，原先該公司宣布十一假期1日、2日全員休假，但9月29日新政出臺后，為搶占市場，公司宣布臨時調整為分批次輪崗休息。

據了解，上海鏈家在國慶假期安排了4天休假時間，不過，從澎湃新聞的走訪來看，各家門店均留有值班的人員，且不少門店在晚間九時許仍留有多名員工。

也有潛在的購房者表示，“好久沒有收到這么多微信了，市場好的時候去了解過房子，后來就擱置了，中介也很久沒聯系了，這次收到了好幾個中介發來的房源信息。”

有門店經紀人告訴澎湃新聞，其門店所處的商圈在9月30日一天成交了十余套房源，門店則成交了兩套。“30日，有客戶在線上看中一套房源后聯系我們的經紀人，只帶看了十幾分鐘，然后到晚上就約房東出來，談判簽約，決策時間非常快。”

“其實從9月24日起，就明顯感覺到市場較上半月有明顯的變化，我們商圈陸陸續續開單的開始多起來了。”前述門店經理介紹。

9月24日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，宣布降準、降息、降存量房貸利率等多項利好影響。

澎湃新聞從滬上多位中介處了解到，新政落地對市場的效果仍需時間消化，部分客戶假期出游安排也對市場成交有一定影響，“股市行情好，一部分資金也會留戀下一個漲停，對房地產市場的作用還要繼續觀察。”此外，受增值稅征免年限“5改2”等政策影響，掛牌量有所增多。“在當前掛牌量較多的情況下，市場整體的價格仍保持平穩”。

新房市場同樣迎來熱鬧。新政發布后約12小時(截至9月30日上午11時20分)，位于上海市外環外嘉定新城板塊的金地嘉峯匯已經認購16套。

據金地集團上海公司的工作人員介紹，政策出來后的認購量主要還是前期積累的客戶，有些處于猶豫期，政策改善了部分購房者的預期，縮短了決策時間，才有現在的突擊認購，這樣假期也可以放心的出行。

另據上觀新聞報道，10月1日，“滬七條”正式施行的第一天，位于寶山區南陳路附近的中環金茂府項目售樓處人氣十足。該項目營銷總監表示，“今天是樓盤認購第一天，共有100多組客戶來認購。認購期長達7天，如果認購人數超過房源數，就需要搖號選房。”“滬七條”新政出臺當天，團隊已經有所預判，這個國慶期間會比往常更忙，工作人員特地從平時的20人配置增加到了70人。“沒想到，有客戶今天早上六七點就來排隊認購，售樓處還沒開門營業，還有接近20組客戶沒辦法來現場，直接進行線上認購。”

廣州終結14年限購路，有項目單日成交2億元

廣州是本輪調控中首個全面取消限購政策的一線城市。

9月29日晚間，廣州市人民政府辦公廳發布關于調整房地產市場平穩健康發展措施的通知，明確取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。

本次限購政策調整后，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在廣州市范圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。至此，廣州自2010年10月推出的樓市限購政策，畫上句號。

據羊城晚報，9月30日當天，廣州多個熱門樓盤人氣旺盛。荔灣區的新世界·天馥一盤，現場洽談區基本坐滿了看樓者。相關負責人介紹，多數到訪者前來了解政策和樓盤促銷情況：“有些是首次出來看房的新客戶，有些則是此前處于觀望狀態的顧客，因看好樓市后市而選擇下定。”同在荔灣區的萬科理想花地因推出了“特批一口價單位”等促銷，當天到訪客戶超過150批，較平時來訪量增幅達200%。相關負責人介紹，截至記者交稿時，成交了15套。

另據廣州日報，今年“十一”黃金周第一天，貝殼發布的貝殼新房節認購截至下午六點已突破500套，位于白鵝潭板塊的江景豪宅保利濱江天悅則表示首日成交2億元。濱江豪宅項目龍湖廣州·御湖境首日成交2000萬元。

深圳中介門店二手房成交量上漲四成

深圳則分區優化住房限購政策。深圳戶籍家庭和單身保持原有限購政策的基礎上，在外圍區域可再購買1套住房。其次，非戶籍繼續限購1套，但在中心區買房需要1年社保，原來則需要3年社保，買房的門檻大幅度降低。對于鹽田區、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區等區域新政明確已經不需要1年社保的要求。

據深圳樂有家研究中心監測數據，新政發布后的9月30日，深圳樂有家門店二手住宅成交量環比上漲近四成，是2021年2月以來的單日成交最高點;新房住宅成交量環比上漲24%，也處于近2年的高點。此外，自上周六(28日)開始，深圳樂有家門店二手帶看量連續多日處于近3個月的高位區間，市場交易活躍。

深圳樂有家研究中心預判，多條重磅政策助力下，今年深圳樓市的10月或可誕生“金十”，而不僅僅是“銀十”。

北京有項目連夜收回折扣

北京則在上海、廣州、深圳之后跟進調整多項樓市政策。

9月30日，北京市住房城鄉建設委等6部門聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，實施降低存量房貸利率、下調個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調減非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限、調整通州區住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標準、加快構建房地產發展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

中原地產首席分析師張大偉指出，北京出臺政策相對謹慎，本次限購政策調整也是全國最后一個出臺的城市，相比上海和深圳的政策，北京的限購調整幅度相對小，也沒有增值稅的變化。據中原地產研究院統計，從2023年9月開始，北京小步快走，一年時間里已經累計發布了10次政策。

據中原地產研究院監測，政策的影響已經出現，截至9月30日，中原二手住宅報價指數已小幅回升2-3個百分點。反映中介信心的二手經理指數回升更明顯，上周(第39周)已平均跳升12個百分點。

據中國房地產報，政策發布后，有在售樓盤在朋友圈發出，將收回折扣的標語，如10月1日起，北京西四環的京能西賢府稱，恢復原折扣方案，多余折扣收回;中建壹品發出海報，10月8日起旗下的花香壹號、頤和公館、御璟星城、御璟星城·元啟、大興星光城，折扣回收2%;北京昌平新城梧桐山語全線產品優惠收回2%等。

也有北京房地產從業人士表示，“能在國慶節前發布放寬限購的通知，對國慶假期的北京樓市而言，將是極大利好。”

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，一線城市調整樓市政策，充分落實了三中全會精神和中央政治局會議精神，同時也積極和央行等金融政策靠攏，具有及時性精準性和全面性，對于更好推進止跌回穩態勢具有積極的作用。此次，四個一線城市均對限購政策進行了調整，也說明立足市場需求新情況，持續優化相關政策，更好支持合理住房消費需求的釋放。

嚴躍進認為，四季度樓市交易將迎來一波好行情，或將呈現“量價齊升”的良好勢頭，房地產牛市之路已開啟。