女孩租到兇宅 房東:誰家沒死過人 為什么引爭議？

8月8日，吉林通化一位20歲女租客發(fā)視頻稱，租房租到“兇宅”，入住快一年，才從別人口中得知以前發(fā)生過兇殺案。

女租客表示，房東對此刻意隱瞞，被揭穿后還強辯“誰家房子沒死過人?”

知情律師告訴記者，女租客正考慮起訴房東。

害怕住兇宅

20歲女孩獨住近一年，稱報警后房東才承認

8月8日，吉林一位女租客發(fā)視頻稱，2023年12月租住吉林通化二道江區(qū)一小區(qū)，2024年8月4日才從他人處得知，自己租住的原來是“兇宅”。

按這位女租客所說，位于該小區(qū)7樓的這套住房當(dāng)年發(fā)生過兇殺案，“是一個男的把一個女的殺了。”

女租客表示，一開始房東并不承認，她報警以后才承認了，“房東一直隱瞞這件事情，沒有把真實的情況告訴我。如果房東提前告訴我，我也不會租，我一個20多歲的小姑娘自己住，知道事情后害怕，情緒不好。”

女租客表示，房東沒有賠償，“給我生活造成很大的影響，房東沒有良心。”

已解除合同

“她給我講現(xiàn)在還有3000多元沒有給她退”

記者注意到，女孩發(fā)布的這條抖音在網(wǎng)上熱傳，跟帖評論已達8000多條，其中知名律師杜敏禎也留言表示這涉及房屋租賃合同糾紛，愿意為這位女租客提供法律幫助。

8月10日，記者通過杜敏禎律師聯(lián)系上女孩，她表示暫時隱藏了原先發(fā)布的視頻，暫不便接受采訪。

“她應(yīng)該比較年輕，她是東北人，她聯(lián)系我了。”杜敏禎告訴記者，他與這位當(dāng)事人溝通中，了解到她租房的大致情況。

“她現(xiàn)在應(yīng)該沒有在租住吧。她說房租不高，應(yīng)該是提前預(yù)交了房租，現(xiàn)在還有3000多元沒有給她退。房東說她已經(jīng)租了的就不退，后面沒有住的退給她，相當(dāng)于租房合同已經(jīng)解除。”

對于當(dāng)事人租房租到兇宅，杜律師告訴記者，“她只是跟我簡單說了情況，證據(jù)沒有發(fā)給我。之前的命案有一個視頻，確實是有這個情況，但要有證據(jù)證明她租住的房子就是之前發(fā)生命案的地方，以后打官司的時候，也需要提供證據(jù)，證明它是兇宅。”

租客欲維權(quán)

可撤銷租房合同追討租金，女孩或起訴房東

杜律師表示：“目前來說，房東是涉嫌隱瞞(兇案)的。我個人的分析是，首先租房合同可以撤銷，她支付的租金，包括添置的東西都可以要求房東退回來。具體怎么處理，我建議最好還是雙方協(xié)商，看能不能退一些租金。”

杜律師提醒女孩注意保護個人信息，“我給她講，房東的信息，比如地址、電話等都不能泄露，她說她沒有泄露，她目前已經(jīng)把這個視頻隱藏了。”

杜律師透露說：“她跟我講，她現(xiàn)在可能要起訴房東，我跟她講正常的維護自己的權(quán)益，這樣做沒問題，但是她好像也沒有委托的意愿，因為我在貴州，她在東北，相距比較遠。”

房東很惱火

“這都多少年的事了，誰家房子沒死過人啊?”

8月9日，這位女孩更新視頻，解釋其隱藏視頻是怕給當(dāng)?shù)卦斐刹缓玫挠绊懀?ldquo;感謝大家的關(guān)注，我正在和當(dāng)?shù)氐木綔贤ㄌ幚磉@個事。”

8月10日，記者聯(lián)系通化市公安局二道江區(qū)分局轄區(qū)派出所，民警答復(fù)稱：“你是當(dāng)事人嗎?你是媒體的話，可以找我們相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進行采訪，我不方便回答你，因為涉及個人隱私，涉及警情。”

女孩公布與房東的微信溝通記錄，稱房東刻意隱瞞兇宅，被揭穿后態(tài)度不太好。雙方之間的微信溝通記錄顯示——

女孩：“姐，有人告訴我這個房子是兇宅，我租房子的時候你也沒告訴我。”

房東：“誰告訴你的，怎么人家說啥你都信呢……那你就報警吧……你這小孩可真是的，我就夠照顧你的了，一天你咋那么多事?這都多少年的事了，怎么的，房子還不能住了嗎?誰家房子沒死過人啊?”

女租客孩與房東的微信溝通記錄 受訪者供圖

律師說法

如房主故意隱瞞兇宅構(gòu)成欺詐，租客可索賠

杜律師表示，自己并非要求受委托代理訴訟，“我只是給她提供了一些法律咨詢，給她講了相關(guān)的法律規(guī)定是怎樣的。按照國人樸素的理解，兇宅是不愿意住的，房東如果隱瞞了這個重大的情況，簽了租住合同，是可以要求撤銷合同的，這是一個撤銷權(quán)的問題。”

杜律師以案說法，“我個人認為她是可以起訴的，但是其一，她得證明這個房子是我們通常理解的兇宅;其二是要證明對方確實是有意隱瞞這個情況，這個法律依據(jù)是《民法典》第148條規(guī)定。”

《民法典》第148條規(guī)定，如果房東在出租房屋時明知該房屋是兇宅卻故意隱瞞這一事實，導(dǎo)致租客在違背真實意思的情況下簽訂了租賃合同，那么房東的行為就構(gòu)成欺詐。在這種情況下，租客可以依據(jù)《民法典》第157條的規(guī)定，要求房東承擔(dān)因欺詐行為所導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。

杜律師表示：“對于女租客和涉事房東而言，在租房合同當(dāng)中有欺詐的行為，可以主張撤銷合同。我沒有跟她細聊，只是提供了咨詢和法律的規(guī)定，她沒有講房東是否承認是兇宅，案件的具體證據(jù)以及后面最終的結(jié)果，還是要看她提供的證據(jù)。”

此外，對于房屋中介公司而言，其在租房過程中有責(zé)任和義務(wù)為承租人提供真實的房屋信息。如果中介公司在明知房屋為兇宅的情況下仍然未向承租人披露這一重要信息，中介公司也可能需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

兇宅定義

如果說只是正常病亡，就不算兇宅

8月10日，記者聯(lián)系一位房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士，其表示，房產(chǎn)中介作為居間方，對于涉及房屋安全質(zhì)量問題，包括是否發(fā)生過命案，都需要核實房源的相關(guān)信息，需要盡到提醒告知義務(wù)。

“如果是賣房子，那就應(yīng)當(dāng)明確的告知。”該房產(chǎn)中介表示，房源信息應(yīng)該摸清楚，“房主故意隱瞞，那后面出問題，那應(yīng)該就是房主的事情。”

什么樣的房子是兇宅?杜律師坦承，法律條文中并沒有明確界定。

“兇宅是指發(fā)生過刑事命案，如果說只是正常病亡，就不算兇宅，兇宅是非正常死亡，這只是我們常人的理解，但法律上來講，兇宅并不是法律上有明確的規(guī)定，兇宅在法律上沒有明確定義，什么情況下才算作兇宅。”