深圳一法拍房2.32億元成交 這價格也太瘋狂了

2.32億元、單價破50萬元/平方米，深圳一法拍房創下總價及單價新高!

7月10日，阿里拍賣平臺顯示，位于深圳市南山區華僑城純水岸(十一期)的一棟別墅法拍房以2.32億元的價格成交，刷新了深圳單套法拍房的成交記錄。該套法拍房的建筑面積463.91平方米，折合成交單價每平方米超過50萬元。

阿里拍賣平臺顯示，該法拍房共計3層，性質為商品房。共有2名買家參與報名，但吸引超過3.9萬次圍觀。該法拍房起拍價為2億元，最終經過33輪競價后，以2.32億元成交。

深圳中原發布的數據顯示，深圳法拍市場出現上億元的房子并不少見，但是這次破了紀錄。

不動產登記信息查詢結果顯示，該棟別墅于2013年11月以1.1億元的價格購入，11年間增值了1.22億元。

從抵押登記信息來看，該房產曾進行過多次抵押，且抵押權人均為深圳市高時小額貸款有限公司，累計抵押金額超2億元。

廣東省深圳市南山區人民法院執行裁定書顯示，申請執行人深圳市高時小額貸款有限公司與被執行人深圳市弘豐盛世商貿有限公司、陳遠芬公證債權文書執行一案，深圳市公證處(2022)深證字第 125550 號法律文書已經發生法律效力。由于被執行人沒有履行生效法律文書確定的內容，申請執行人向本院申請強制執行，請求被執行人向其償付人民幣3000萬元及利息，并加倍支付遲延履行期間的債務利息，本院依法立案執行，并裁定拍賣、變賣被執行人陳遠芬名下位于深圳市南山區華僑城純水岸(十一期)T106 房【權屬證號：4000578533】。

媒體報道顯示，此次拍賣的權利人為陳遠芬，其名字與年齡特征均與深圳洪濤集團股份有限公司董事長劉年新的妻子相同。

同時，查封登記顯示，查封被執行人為“深圳市榮麟投資有限公司和陳遠芬”。根據*ST洪濤發布的2023年財報數據，陳遠芬為劉年新的配偶，兩者為一致行動人。深圳市榮麟投資有限公司為*ST洪濤實際控制人親屬控制公司。

值得一提的是，近期，劉年新曾因一份“我已散盡家財保洪濤”的公開信將洪濤集團推到了聚光燈前。

6月18日，洪濤股份的微信公眾號上發布了一篇名為《洪濤集團董事長劉年新先生的公開信》，劉年新在公開信中稱：“近年來，由于經濟下行壓力及行業周期影響，房地產企業頻頻爆雷，加之前幾年疫情影響公司工程進度，并且建筑裝飾行業普遍存在項目前期墊付資金的情況，公司應收賬款回款緩慢，導致公司出現資金緊張的情況。與此同時，銀行對房地產及建筑裝飾行業采取收緊授信政策，部分到期銀行授信及貸款無法續借，甚至出現要求提前歸還貸款的情況。近五年，金融機構對洪濤抽壓斷貸10余億元，進一步惡化了公司的現金流，致使公司的現金流難以維持正常業務經營。”

劉年新在公開信中寫道：“為了滿足公司發展的資金需求及快速融資需要，我及我的家人親屬為公司多次提供財務資助5億元左右，提供了超過10余億元的擔保。我為洪濤集團提供財務資助的資金大部分來自于股票質押及房產抵押。”

劉年新稱：“為洪濤，我已瀕臨傾家蕩產。除此之外，我還向親朋好友借款，將自己的房子和孩子的房產抵押、變賣換來資金，全部投入到洪濤的經營。作為公司的大股東，個人經濟最困難的時候，我也從未減持個人持有的公司股份，洪濤就像我自己的親生孩子，我已散盡家財保洪濤。”

不過，洪濤集團最終并未擺脫退市的命運。

根據*ST洪濤發布的公告，其已于2024年7月2日收到深圳證券交易所下發的股票終止上市事先告知書。*ST洪濤股票在2024年5月31日至2024年6月28日期間，連續二十個交易日的每日收盤價均低于1元，根據規定，深交所擬決定終止*ST洪濤股票的上市交易。

“戴帽”之前的*ST洪濤也曾有過自己的高光時代。公開信息顯示，洪濤集團成立于1985年，2009年12月A股上市，主業為高端公共裝飾，主要承接劇院會場、圖書館、酒店、寫字樓、醫院、體育場館等公共裝飾工程的設計及施工。

其官網文章中，該公司曾承接奧運會、大運會、世博會等場館，人民大會堂等宴會廳，上海大劇院、廣州歌劇院等國內劇院，以及華為、阿里巴巴、騰訊等企業辦公大樓的建筑裝飾工程，被業界稱為“大堂王”、“大劇院專業戶”。

公開資料顯示，上市后，洪濤集團每年的歸母凈利潤大致在1億元～3億元之間。直到2018年，洪濤集團歸母凈利潤虧損4億元。2019年短暫盈利后，2020年至2023年，洪濤集團連續4年虧損，最高虧損14億元。